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Legal Marcus - Diciembre 19

(Tema 36)

Medianería. Formas de adquisición por Contribución a los gastos y compra de derechos. Qué es compra forzosa y venta obligada.

Propiedad Intelectual. Conceptos de Originalidad y Plagio. Como aplica en la arquitectura.

Contrato entre Comitente - Arquitecto

En el oral me preguntó: Demás formas de adquisición de Medianería, Clasificación del contrato de obra, Derechos Reales.

Les comparto un "resumen" de la materia, actualizado con las teóricas 2018/2019.

No es un resumen, ya que tiene casi todo el contenido (sin códigos de edificación y urbanístico), pero más ordenado, y además lo hice ya que los que estaban acá, tenían muchos conceptos viejos que están mal, como contrato de locación de obra (no existe más), o mismo errores de las teóricas, cómo personas de existencia real o idea (tampoco existe más).

Espero les sirva!

** Recomiendo mucho también lean el Manual del Ejercicio de la Arquitectura (Toufeksian), ya que ahí está todo explicado de forma más amplia y muy bien explicada. (ojo, que sea posterior al 2015)

Además esta el MEPA online del cpau, https://mepa.cpau.org/

Por ultimo una compilación de las preguntas que fueron compartiendo acá de lo que en general toman, ordenadas por temas:

Preguntas Legal:

1. Responsabilidad Profesional.

- Responsabilidad profesional en lo civil, penal y administrativa. Definiciones y ejemplos de c/u.

- Que hacen los códigos y qué diferencia hay entre dolo y culpa.

- Delitos y cuasidelitos.

- Responsabilidades del arquitecto y empresa constructora: contractual, poscontractual y extracontractual.

(La responsabilidad poscontractual comienza con el plano conforme de obra.)

- Ruina y vicios de obra. Definición, y tipos. Ejemplos.

a. Incumbencias

- Incumbencias profesionales, cuales son y quién las dicta. (ministerio de educación)

2. Etapas del ejercicio profesional

- Etapas de proyecto. Croquis preliminares, anteproyecto y proyecto, ¿en qué consiste? qué elementos los componen en cada etapa, y aranceles.

3. Relación entre la arquitectura y el derecho

4. Código de Planeamiento Urbano

a. Normas de tejido, Perfil edificable, Volumen edificable. Estudio de factibilidad. AU procedimiento

- CPU: definir y desarrollar (que es, objetivos, secciones).

- Espacio Urbano, definir, ejemplificar. Tipos de patios que existen, ejemplos con gráficos.

- Indicar los distritos y tipologías edilicias

- Restricciones a los distritos. (como está compuesta la manzana, como se arma el tejido, el FOT y FOS, las relaciones, la tronera, etc.)

- Trama urbana de una manzana típica, dibujarla y definir el concepto de cada línea, línea de frente interno, línea interna de basamento, troneras. Manzanas atípicas, como se sacan, que representan.

- Uso del suelo

- calcular el galibo (con datos que te daban ellos)

5. Ley 123 Impacto ambiental

- Ley 123 de Impacto Ambiental

6. Código de Edificación

a. Generalidades

- Código de edificación: Clasificación de los locales, que regulan, alturas, lados mínimos, superficie. Iluminación y ventilación.

b. AVO

c. Ley 257

- Ley 257 de fachadas: Conceptos generales. Objetivos de la ley y pensar el cuadro de edad del edificio/ años presentar informe

d. Plan de evacuación

7. Ley 962/03. Accesibilidad al medio físico

- Ley 962 de Accesibilidad. Conceptos generales.

- Discapacidad. Definición. Características.

8. Planos municipales. Concepto, generalidades, grafismos,

a. Plano Único. Concepto, formatos.

- Plano municipal obra nueva. ¿Qué contiene? Caratula. Colores. Escalas, etc.

- Quien firma la caratula, en qué orden

- Que significa el color verde en los planos municipales (muro hormigón nuevo)

- Plano Único: Dif. con plano municipal. Piezas gráficas, rotulo, quien firma.

- Plano de demolición. Elementos, carátula y colores.

9. El ejercicio profesional.

a. Ética profesional. Concepto. Código de ética

- Código de ética: quien lo dicta. Quién sentencia.

- Faltas y sanciones.

- Generalidades.

10. Interdictos / Edificación en suelo ajeno

- Edificación en suelo ajeno

- invasión de suelo. Generalidades.

- Interdictos.

11. Contratos en general. Según CCC nuevo

- Contratos

- Formas de extinción: por cumplimiento e incumplimiento.

a. Contrato profesional. Arquitecto – Comitente

- Contrato profesional: Partes que lo celebran (Arquitecto – Comitente). Conceptos generales, elementos de contrato. Clasificación. Diferencia con la encomienda de trabajo.

12. Contrato de construcción. Comitente – Emp. Constructora

- Contrato de construcción (obra material): Definición. Conceptos. Clasificaciones.

- Partes que lo celebran (Comitente – Contratista). Función del Arq.

- Elementos del contrato. (Contrata, pliego de condiciones)

- Contrata: Que es y su importancia.

- Pliegos de condiciones: Clausulas generales y específicas.

- Rescisión (del Contrato de construcción): por cumplimiento y por incumplimiento

- Actas que se labran en las distintas etapas de la obra.

- Derecho de retención: definición y saber dónde se aplica en la obra, quien lo ejerce y por qué. (Empresa constructora retiene la entrega en caso de falta de pago) ¿En qué caso la empresa constructora es perjudicada? (en el caso de que la propiedad este sometida a un derecho de dominio imperfecto, o sea, hipoteca)

a. Adjudicación de obra / Licitaciones

- Licitaciones: Concepto, tipos y diferencias.

- Concursos: Concepto. Asesor y Jurado.

13. Sistemas jurídico-económicos de ejecución de obra.

a. Ajuste alzado, coste y costas, sist. por unidad, sist. por administración. Modo de liquidación s/c sistema

- Sistema de ejecución de obra: Conceptos y tipos. (nombrar los 4 y explicar)

CON EMPRESA:

- Ajuste alzado: Tipos (riguroso y relativo). Diferencias. Modo de liquidación.

- A “Coste y Costas”. Generalidades y liquidación. *oral: armar esquemáticamente una liquidación (super básica, mostrando que elementos aparecen).

- Por unidad: Concepto. Tipos (simple y de medida). Diferencias. Liquidaciones. Contrato. Como de llama la unidad que figura en contrato (es la unidad técnica)

SIN EMPRESA:

- Sistema por administración / economía: Concepto y generalidades.

- Dirección ejecutiva, conducción, superintendencia y vigilancia. Conceptos

- Liquidaciones.

14. Propiedad intelectual y Honorarios profesionales

- Honorarios: Concepto.

- Diferencias entre CABA y Provincia.

- Honorarios, concepto (diferenciarlos con arancel profesional). Cuánto se cobra por proyecto y cuánto por dirección. Honorarios en caso de repetición.

- Calcular un ejemplo en CABA, para proyecto y dirección para una obra de $750.000. te daban un presupuesto para que hagas la cuenta (sin números, solo el concepto)

- Adicionales y reducciones.

- Saber el numero índice, la forma de calcularlo, los porcentajes tanto en 1ra categoría como en 2da, honorarios en provincia, como funciona la caja de aportes jubilatorios en CABA y en provincia. Después todo lo que se aplica a honorarios profesionales, croquis, ante proyecto, proyecto, dirección los porcentajes según sus respectivas variantes según el tipo de sistema y que contenía CADA ETAPA.

15. Resolución de conflictos.

a. Alternativas de resolución. Mediación. Arbitraje

- Métodos de resolución de conflictos. Conceptos y diferencias.

- Mediación: Concepto. Tipos. Rol del arquitecto. (En Mediación es como co-mediador en la mediación privada)

- Arbitraje: Concepto y tipos (de derecho y amigable composición). Diferencias. Como es el contrato. Que es el tribunal arbitral. Funciones que cumple el 3er árbitro.

- Diferencia entre FALLO y LAUDO. (No estaba en la pregunta, pero también hablé por qué el laudo es inapelable y el fallo apelable en primera instancia)

16. Derechos reales s/ CCC

- Derechos Reales: cuáles son, diferencias.

- Dominio y Condominio: Definir. Ejemplos.

- Expropiación (*Dominio): Conceptos y ejemplos.

- Uso y Habitación: Características y ejemplos.

- Servidumbre: su constitución, clasificación, extinción y ejemplos.

- Hipoteca y Prenda: conceptos, ejemplos.

- Anticresis: concepto y un ejemplo.

- Propiedad horizontal. Concepto. ¿Cómo queda determinada la unidad funcional? Cuáles son las partes exclusivas cuales las comunes.

- Como se ejerce el dominio y condominio (O algo así)

17. Medianería

- Medianería: Concepto.

- Formas de adquisición y extinción. Contribución de gastos y compra de derechos.

- Materialización del muro. Liquidación, ejemplificar un convenio.

- Explicar compra obligada y venta forzosa.

- Situación jurídica respecto a la ubicación en relación al vecino.

- Concepto indivisión forzosa.

- Por qué se debe pagar el muro medianero, aunque sea de arrime. (Porque es cerramiento forzoso). Explicar cerramiento forzoso.

- Diferencia de conceptos entre medianería y medianera. Tipos de muros. Fórmula de depreciación. Conceptos que la integran (a la fórmula)

- Adquisición por destino de “padre de familia” y por donación.

- Adquisición por contribución a los gastos y por compra de derechos.

- Readquisición y prescripción. Muro condenable.

18. Propiedad Horizontal / Pre horizontalidad

- Propiedad horizontal. Concepto. ¿Cómo queda determinada la unidad funcional?

- Cuáles son las partes exclusivas y las comunes.

19. Pericias

- Peritaje: concepto y tipos.

- Que hace el consultor técnico, que hace el perito único de oficio.

- Nombramiento. Renuncia. ¿Qué pasa en caso de no aceptar? Recusaciones.

a. Tasaciones

- Tasaciones: concepto.

- Factores intrínsecos y extrínsecos (todo)

- En qué casos se necesita una tasación.

- cómo se obtiene el valor de un edificio. Cómo influye el terreno. (Algo así era esta pregunta, no me la acuerdo muy bien)

20. Seguridad e higiene

- Seguridad e Higiene generalizado

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